«Теневые» схемы девелопера Kronung Group

«Теневые» схемы девелопера Kronung Group

28 февраля 2025

Олег Крапивин

Девелоперская компания Kronung Group начала новую кампанию по привлечению доверчивых инвесторов – в начале этой недели сообщалось о планах строительства трех торговых центров к 2027 году. Два из них будут размещены в Ленинградской области, а один – в Московской. На текущий момент эти проекты находятся на стадии подготовки, или иначе говоря, – приносите средства, и мы начнем строительство. Вкладывать свои личные средства Шраге и Найда не собираются.

Потенциальный инвестор, узнав о строительстве ТЦ, естественно захочет узнать про девелопера Kronung Group побольше и отправится на сайт компании. Там ему сразу попытаются втюхать облигации, пообещают сформировать персональный портфель объектов недвижимости и преумножить доход. Информации о девелоперских кудесниках, творящих чудеса, на сайте нет никакой. Оставьте заявку - и мы откликнемся в течение часа.

В сети о девелопере Kronung Group много разной информации. Если компания предлагает тебе преумножить доход, то, наверное, и сама ворочает миллиардами рублей. Это почему-то не так. Выручка компаний Филиппа Шраге и Игнатия Найды в 2023 г. составила 8.6 млн руб., убыток – 5.4 млн руб., такие цифры точно не впечатлят потенциального инвестора.

ООО «Кронунг» было создано только в 2021 г, поэтому сразу возникает недоверие к информации на сайте о 10-летнем опыте работы девелопера. В 2023 г. компания получила выручку 116 млн руб., прибыль – 5.8 млн руб., в 2022 г. эти показатели были 0 руб. и (-4.8 млн руб.) соответственно. Собственный доход ООО «Кронунг» преумножило, однако вовсе не из-за своей деятельности.

В ООО «Специализированный Застройщик "Кронунг» доли ООО «Кронунг» и второго соучредителя Артема Душкевича находятся под обременением Сбера. В ООО «Кронунг Пулковские Высоты» доли ООО «Кронунг» и Павла Семенова – под обременением «Альфа-банка». В ООО «Специализированный Застройщик «Кронунг Юг» и ООО «Специализированный Застройщик «Кронунг 3» доля ООО «Кронунг» - в залоге у Сбера. В ООО «Кронунг Трк1» доля «Кронунг» - под обременением Промсвязьбанка (ПСБ).

Филипп Шраге и Игнатий Найда ведут бизнес на деньги банков, большинство из которых – государственные. Это говорит о тесной связи руководителей девелопера Kronung Group с российской властью. На своем сайте он позиционирует себя как ОАЭ международный брокер. Говоря простым языком, предлагает вывести деньги из России в Дубай. В условиях западных санкций подобные услуги очень востребованы.

До 2021 г. Шраге и Найда были учредителями ООО «УК «Красный мост», которое и сейчас находится под их контролем, потому как нынешние учредители компании Александр Полещук и Роман Соколов владели ею вместе с бывшими акционерами, которые якобы перестали ими быть.

Финансовая отчетность компании последний раз публиковалась в 2018 г. Такое могут себе позволить только те компании, которые работают на российскую власть. ООО «УК «Красный мост» через свои дочерние структуры управляет ЗПИФами, которые не раскрывают своих пайщиков.

В «дочке» ООО «Омега» 90% принадлежит ЗПИФу «Альфа-девелопмент», чье название раскрывает его принадлежность. 10% у Романа Генкина, который, судя по финансовой отчетности своих компаний, выводит через них деньги.

«Дочка» ООО «Биби Кар Рус» принадлежит ООО «Биби Кар Групп», ЗПИФу «Новые технологии» и гендиректору Анатолию Сморогонскому. В 2023 г. ООО «Биби Кар Рус» при выручке 574 млн руб. получило убыток 88 млн руб.

Так как финансовые показатели ООО «УК «Красный мост» скрыты, трудно судить о доходности компании. Однако анализ показателей ее «дочек» не свидетельствует о том, что можно преумножить свой доход.

Филипп Шраге в феврале вышел из состава учредителей ООО «Эстэйт Консалтинг», которым владел с 2008 г. В 2023 г. компания получила 0 выручки и прибыли, да и раньше дела у нее шли кое-как. За 17 лет Шраге не смог наладить эффективную работу компании или использовал ее для вывода денег.

Новым владельцем ООО «Эстэйт Консалтинг» стал Андрей Филиппов, ранее руководивший структурами ООО «Кронунг», пост гендиректора компании заняла Елена Алещенко, которая владеет ООО «Сказка», предоставляющим уход за детьми. Деятельность этой компании с 1 сотрудником в штате наверняка заинтересует правоохранительные органы.

В 2021 г. Филипп Шраге и Игнатий Найда создали ООО «Кронунг-аренда», в 2022 г. при выручке 728 тыс. руб. получили убыток 13 млн руб., в 2023 г. при выручке 36 млн руб. ушли в минус на 17 млн руб.

Финансовые показатели деятельности девелопера Kronung Group не свидетельствуют о его успешной деятельности и не являются примером для потенциальных инвесторов. Все похоже на какую-то грандиозную мистификацию. Есть подозрение, что слухи о строительстве объектов в Испании и по всему миру, которые гуляют в сети, распространяют сами Филипп Шраге и Игнатий qrxiquxiukidrukmp Найда.

Возможно, Kronung Group – компания для части представителей питерской элиты, которые доверяют девелоперу свои деньги. Ну, а тот на сайте ищет левых доверчивых инвесторов. Их же в отличие от покровителей и кинуть можно. С такой сомнительной репутацией предлагаемые Kronung Group облигации гроша ломаного не стоят.